February 23, 2024

1月房屋销售量上升,较低的抵押贷款利率和增加的库存吸引了买家

By brit
existing home sales

(SeaPRwire) –   由于较低的抵押贷款利率和待售房屋库存增加,吸引更多买家进入市场,1月份房屋销售量激增。

National Association of Realtors 报告上个月的同比增长了 3.1%,达到经季节性调整后的年率 400 万。这一小幅上涨略高于经济学家的预期,标志着自 8 月以来最强劲的销售速度。尽管这一增长对房地产市场来说是一个积极的信号,但与 2023 年 1 月销售额更高的时期相比,仍下降了 1.7%。

NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 指出,1 月份的销售额增长是今年的一个有希望的开始,表明供需之间更加平衡。尽管有这种改善,但房屋销售明显低于前几年,去年销售额跌至近 30 年来的最低点,较 2022 年下降 18.7%。

销售额的增长也导致房价上涨,从去年 1 月份上涨 5.1% 至 379,100 美元的中间价。这是连续第七个月价格上涨,反映了美国持续存在的住房短缺问题。现在的房屋销售中位价超过了 1 月份美国工资增长的 4.5% 年增长率,凸显了买家在当前市场面临的挑战。

待售房屋供应有限以及较高的抵押贷款利率进一步加剧了负担能力问题,尽管自 10 月份的峰值以来融资成本略有下降。Yun 对最近抵押贷款利率的上升表示担忧,本周达到 6.90%,为 12 月中旬以来的最高水平,可能影响许多买家的负担能力。

由于这些挑战,更多买家选择以现金购买房屋,上个月购买的房屋中 32% 完全以现金支付,为近十年来的最高份额。然而,历来占销售额 40% 的首次购房者上个月仅占售出房屋的 28%,这表明该群体进入市场面临困难。

尽管 1 月份待售房屋数量有所增加,为 101 万套,一定程度地缓解了供不应求,但库存仍低于历史平均水平。以当前的销售速度,目前的库存可供应 3 个月,略高于前几个月,但仍低于被认为是平衡状态的 4 到 6 个月供应量。

展望未来,春季通常会给市场带来更多待售房屋。然而,许多拥有低抵押贷款利率的房主可能选择留在原地,不愿放弃有利的利率。由于美国三分之二的房屋抵押贷款利率低于 4%,超过 90% 的房屋抵押贷款利率低于 6%,这种趋势可能会进一步限制未来几个月的待售房屋供应。

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