佛罗里达州的KATZMAN CHANDLER和马萨诸塞州的ALLCOCK MARCUS拥有范尼玛的“公寓黑名单”秘密,并宣布致力于帮助名单上的人
(SeaPRwire) – 佛罗里达州800多个公寓和合作社被列入黑名单,预计将急剧增加——数以千计的董事会成员、业主和物业管理人也受影响
佛罗里达州弗特劳德代尔, 2023年12月15日 — 佛罗里达州律师事务所Katzman Chandler和马萨诸塞州律师事务所Allcock Marcus宣布战略联盟,获得了Fannie Mae的秘密“公寓黑名单”,并承诺帮助目前在黑名单上的人(或可能最终上黑名单的人)。虽然佛罗里达州黑名单上的公寓和合作社有800多个,但Katzman Chandler将首先把努力集中在南佛罗里达州地区,通过创建和推出CondoBlacklist.com网站。该网站将作为呼吁行动和信息资源为公寓和合作社的董事会成员、业主、股东和物业管理人提供服务,以便他们可以了解是否他们的社区被列入黑名单,以及他们可以采取什么行动被移出黑名单。黑名单目前还不对公众开放。
Fannie Mae是政府资助的企业,目的是扩大次级抵押贷款市场。被列入黑名单会使通过常规融资在这些社区购买和出售个人单位变得几乎不可能。生活在Fannie Mae不再支持贷款的公寓和合作社中的成千上万个个人和家庭都受到影响。这表明房地产行业存在更广泛的问题,这也是两个律师事务所正在应对的问题。Katzman Chandler和Allcock Marcus将通过与全国其他社区协会法律事务所建立进一步的战略联盟,扩大这一初步努力,以全面解决这个问题。
“在实践中,寻求再融资的黑名单社区单位业主,或寻求为单位获取抵押贷款的潜在买家,都无法从传统银行或抵押贷款人那里借到贷款,这些贷款人最终都希望将其抵押贷款出售到次级市场,”Katzman Chandler创始合伙人Leigh Katzman律师表示。“许多时候,这使得希望或需要出售或再融资单位的业主没有其他选择,只能以远低于市场价格的价格出售单位给现金买家,或者放弃单位,从而加剧已经被列入黑名单的社区协会的财务压力。”
2021年佛罗里达州苏尔塞德镇查普兰塔斯南公寓大厦倒塌事故后,Fannie Mae修改了贷款调查问卷,现在包括对公寓结构、财务状况和储备金额的调查。虽然新问卷中的问题旨在解决事故后公寓建筑老化基础设施的问题,但结果是被添加到黑名单的物业数量增加,并预计将继续大幅增加。Fannie Mae表示,这些措施有助于保护潜在借款人免受物理不安全或财政不稳定的物业影响。不幸的是,由于黑名单的秘密性质,它对已经占有单位的人以及需要支持的人没有提供帮助,而是进行歧视。
“该名单自大约2005年起就存在,5月时美国有1770个开发项目被列入,8月增加到2001个,而我们在10月获得的最新名单数据显示增加到2306个,”Allcock Marcus律师事务所合伙人Jake Marcus表示。他在佛罗里达州和马萨诸塞州均有执业资格。“由于保险危机、商业空间改造、短租单位业主等问题,我们预计这个名单不仅在占名单大多数(34.5%)的佛罗里达州扩大,全国各地也会扩大。我们将致力于从名单上移除开发项目,并要求Fannie Mae更透明。”
这个黑名单提醒我们,全国各地社区协会面临着财务和运营困难,必须共同解决这些问题。在CondoBlacklist.com成立和推出之前,唯一知道公寓或合作社是否被列入黑名单的方法,就是如果潜在买家申请抵押贷款时,贷款人才会告知该物业不符合Fannie Mae支持的贷款标准。社区本身不会收到通知,只能通过关心买家或卖家的方式,最好知道自己被列入黑名单。
任何拥有、在董事会任职或管理公寓或合作社的人,都有权知道自己的社区是否被列入黑名单,以及可以采取什么行动被移出黑名单。CondoBlacklist.com现在是首个此类全面资源,可以了解是否有关联被列入黑名单,更重要的是如何走向移出黑名单。
关于Katzman Chandler
Katzman Chandler是一家全面服务于佛罗里达州各方面社区协会代表的律师事务所。欲知更多详情,请访问。
关于Allcock Marcus
Allcock Marcus是一家专门为公寓协会保护利益而成立的新英格兰律师事务所。欲知更多详情,请访问。
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信息来源 Katzman Chandler
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